ارزیابی املاک و دارائی جهت اثبات تمکن مالی جهت (برای) مهاجرت، سفارت و اقامت

کارشناسی و ارزیابی املاک و سایر دارائی‌ها جهت اثبات تمکن مالی برای متقاضیان و خانواده آن‌ها به‌منظور اقامت، مهاجرت یا ادامه تحصیل به کشورهایی مانند کانادا، استرالیا، آمریکا، انگلیس و … توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان صورت می‌گیرد و به درخواست متقاضی گزارش نهایی به زبان انگلیسی ترجمه و به همراه اخذ تمام تأییدیه‌های لازم مانند دادگستری، وزارت امور خارجه و سفارت یا اداره مهاجرت کشور مربوطه انجام می‌شود.

نحوه اثبات توانایی مالی و اثبات تمکن مالی که موردنیاز برای کشور موردتقاضا می‌باشد با توجه به مندرجات سند مالکیت و ارزش بازار روز ارزیابی املاک و دارائی توسط کارشناس رسمی دادگستری امکان‌پذیر می‌باشد که معتبرترین و مستندترین و همچنین کم‌هزینه‌ترین روش در محاکم حقوقی و سازمان‌های مربوط به کشورهای خارجی می‌باشد مخصوصاً در شرایطی که ارائه گواهی اثبات تمکن مالی از طریق موجودی حساب بانکی یا درواقع موجودی نقدی ممکن نباشد. ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری و کارشناسی اموال غیرمنقول (ملکی) جهت اثبات تمکن مالی به دلیل اینکه نسبت به ارائه گواهی تمکن مالی از طریق موجودی حساب بانکی معتبرتر و درصد تقلب در آن بسیار پایین‌تر است در محاکم حقوقی و مراجع معتبر از ارزش بسیار بالاتری برخوردار است.

ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری ملک با کاربری مسکونی، تجاری، صنعتی، اداری و …طبق قیمت روز بازار توسط کارشناس رسمی دادگستری (گواهی تمکن مالی) انجام می‌شود.

گواهی اثبات تمکن مالی (FINANCIAL SUPPORT) شرط لازم برای گرفتن هر نوع ویزای کار برای کشوری مثل کانادا می‌باشد درواقع بدون داشتن گواهی تمکن مالی مدارک متقاضیان مهاجرت بررسی نخواهد شد به دلیل اینکه قیمت دلار از نیمه دوم سال 97 در کشور متغیر شده به همین دلیل ارزش خالص دارایی اشخاص برای مهاجرت کاهش‌یافته و بانک مرکزی تمکن مالی ارزی را به قیمت رسمی روز محاسبه و تأییدیه معتبر با عنوان گواهی تمکن مالی ارزی به متقاضیان مهاجرت ارائه می‌دهد. تمکن مالی یا توانایی مالی فقط گردش حساب نیست درواقع اوراق سپرده، سهام و سند خانه، کارخانه، مغازه، دفتر و گواهی سپرده طلا از بورس کالا را نیز شامل می‌شود که باید توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و گواهی اثبات تمکن مالی صادر و ترجمه و به مهر وزارت امور خارجه و دادگستری برسد.

در شرایطی که متقاضی مهاجرت باهدف ادامه تحصیل و دانشجویی باشد ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری ملک و دارائی والدین برای اثبات تمکن مالی خانواده یا حامی متقاضی به هدف اخذ ویزای دانشجویی و پذیرش در دانشگاه کشور موردنظر موردقبول است که با توجه به شرایط متفاوت هر دانشگاه در کشور مورد مهاجرت قبل از درخواست ارزیابی از مسئولین مربوطه در این امر شرایط احراز گواهی تمکن مالی را جویا شوید و راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید بعدازآن اقدامات لازم را جهت ارزیابی املاک و دارائی برای مهاجرت باهدف تعین شده برای کشور موردنظر از کارشناسان رسمی دادگستری بخواهید تا گواهی تمکن مالی همراه با تأییدیه‌های کانون کارشناسان و ترجمه به زبان انگلیسی و به مهر دادگستری و وزارت امور خارجه به شما ارائه شود.

موارد موردنیاز ارزیابی و کارشناسی جهت اثبات تمکن مالی چیست؟

• ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری ملک متعلق به والدین متقاضی ویزای تحصیلی جهت اثبات تمکن مالی شخص متقاضی و خانواده جهت حمایت، توسط کارشناس رسمی دادگستری
• ارائه گواهی تمکن مالی قبل از دریافت اقامت برای ارائه به سفارت و اداره دارائی کشور مورد مهاجرت (کانادا، استرالیا، آمریکا و…)
• اثبات تمکن مالی برای متقاضی مهاجرت قبل از دریافت اقامت باهدف دریافت معافیت مالیاتی در کشور موردتقاضا
• ارائه گواهی تمکن مالی برای متقاضی پس از دریافت اقامت باهدف گشایش اعتبار، تضمین بیزینس، امور بیمه و بازنشستگی و …

گواهی تمکن مالی از مهم‌ترین مدارک می‌باشد که در تصمیم‌گیری افسر کنسولگری تأثیرگذار می‌باشد درواقع متقاضی با ارائه گواهی تمکن مالی به افسر کنسولگری این قضیه را عنوان می‌کند که توانایی پرداخت هزینه‌هایش را در کشور موردنظر دارد و بدین‌وسیله اطمینان ایجاد می‌کند بدین منظور سفارت‌خانه هر کشوری مبالغ حداقلی برای اثبات تمکن مالی متقاضی مهاجرت اعلام می‌کند که این مبلغ‌ها برای هر کشور متفاوت می‌باشد اساس تعیین مبلغ تمکن مالی محاسبه هزینه رفت‌وبرگشت به آن کشور، هزینه اقامت در مسافرخانه یا هتل یا اجاره ملک جهت سکونت، هزینه‌های حمل‌ونقل و ایاب ذهاب از قبیل غذا، پوشاک و …می‌باشد.

به‌عنوان‌مثال برای کشوری مانند کانادا مبنای تعیین هزینه برای احراز تمکن مالی، مانده‌حساب شخص و سپرده‌های بانکی ایشان به همراه تاریخ باز کردن حساب موردنظر بر اساس دلار کانادا، مبالغ ورودی و خروجی به‌حساب متقاضی و گردش حساب و میانگین مبالغ وارد و خارج‌شده از حساب شخص می‌باشد معمولاً تمامی مبالغ ذکرشده در واحد ریال می‌باشد و شخص متقاضی باید با توجه به ویزای درخواستی واحد پول درخواستی خود را عنوان کند که زمان موردقبول از دریافت گواهی تمکن مالی، گردش مالی شخص طی 3 ماه اخیر می‌باشد با توجه به قوانین ارائه‌شده توسط سفارت کانادا مبلغ مورد تائید جهت تمکن مالی ویزای کانادا، به ازای هر نفر 50000 دلار کانادا می‌باشد و مدت اعتبار برای گواهی تمکن مالی 7 روز پس از تاریخ صدور گواهی تمکن مالی است که نامه تمکن مالی باید توسط شعب ارزی بانک صادرکننده مهرشده باشد و مدیر شعبه ارزی نیز آن را امضا کرده باشد.

گواهی تمکن مالی جهت ویزای کاری بیان می‌کند:

• متقاضی دریافت ویزای کاری در کشور موردتقاضا با دریافت گواهی تمکن مالی باشد به کشور موردنظر اثبات کند که دارای توان مالی کافی جهت زندگی و اقامت در آنجا می‌باشد و برای رفع نیاز و مشکلات خود در آن کشور با مانعی روبروی نمی‌شود.
• متقاضی دریافت ویزای کاری در کشور موردنظر اجازه ندارد جهت امرارمعاش از دیگران پول قرض بگیرد و باید توانمندی برای تأمین تمامی هزینه‌های روزمره زندگی خویش را قبل از به دست آوردن شغل جدید در آن کشور داشته باشد.
• درصورتی‌که اعضای خانواده مانند همسر و فرزند نیز در کشور موردنظر اقامت دارند می‌توانید از منابع مالی آن‌ها برای تأمین هزینه‌ها استفاده کنید.
• اگر کارفرما یا شرکتی دعوت‌نامه‌ای به‌منظور همکاری و تأمین شغل برای شما ارسال کرده شما باید با ارائه گواهی تمکن مالی اثبات کنید که در تأمین هزینه‌ها و نیازهای اولیه خود در کشور موردنظر دچار بحران و مشکل نخواهید شد.

بررسی و اثبات تمکن مالی برای کشوری مانند کانادا:

دریافت اقامت یا مهاجرت به کانادا روش‌های مختلفی دارد که این بستگی به شرایط متقاضیان دارد امکان دارد بهترین روش و ایدئال‌ترین راه مهاجرت برای یک شخص کارآفرینی باشد اما برای شخص دیگر روش سرمایه‌گذاری یا گسترش تجارت و مهارت و تخصص مناسب‌تر باشد اما از موارد مهم و قابل‌اطمینان و موفق برای دریافت اقامت در کانادا اثبات تمکن مالی متقاضی و اعضای خانواده او می‌باشد که این مورد از راه کارشناسی و ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری ملک، اموال و دارائی متقاضی توسط کارشناس رسمی دادگستری با تأییدیه وزارت خارجه و دادگستری امکان‌پذیر می‌باشد.

متقاضیان مهاجرت برای هر نوع درخواست ویزا به گواهی تمکن مالی نیاز دارند تفاوتی ندارد که متقاضی دعوت‌شده باشد یا برای گردشگری می‌رود یا اینکه قصد مهاجرت با ویزای سرمایه‌گذاری دارد یا کارآفرینی و خوداشتغالی و یا تحصیلی برای همه اثبات تمکن مالی ضروری می‌باشد برای افرادی که به‌قصد کارآفرینی یا سرمای گذاری به کانادا مهاجرت می‌کنند میزان تمکن مالی بین 200 هزار دلار تا چند میلیون دلار می‌باشد.

میزان تمکن مالی برای ویزای تحصیلی در کانادا:

کشور کانادا به دلیل اینکه شهریه‌های دانشگاهش به نسبت کشورهای دیگر مناسب و کم هست و هزینه‌های زندگی در این کشور مناسب‌تر می‌باشد هدف موردنظر برای بسیاری از دانشجویان جهت مهاجرت می‌باشد درواقع متوسط شاخص هزینه برای تحصیل در کشور کانادا حدود 15 هزار دلار می‌باشد که دانشجویان علاوه بر پرداخت هزینه آموزشی موظف هستند که هزینه‌های اقامت و مسکن و سایر هزینه‌های زندگی را نیز پرداخت کنند.

حداقل دارایی جهت اثبات تمکن مالی برای تحصیل و اقامت در شهر کبک و شهرهای دیگر کانادا به شرح زیر می‌باشد:

• مبلغ تمکن مالی برای دانشجو در کانادا 10 هزار دلار در سال می‌باشد.
• مبلغ تمکن مالی برای یک عضو خانواده همراه دانشجو 4 هزار دلار در سال می‌باشد.
• مبلغ تمکن مالی برای دومین و سومین عوض خانواده همراه دانشجو 3 هزار دلار در سال است.

اگر متقاضی ویزای تحصیلی در کانادا به همراه 2 عضو خانواده قصد اقامت در آنجا را دارد حداقل مبلغ موردنیاز برای اثبات تمکن مالی با فرمول زیر محاسبه می‌شود:

شهریه تحصیلی +10 هزار دلار کانادا برای یک سال +4 هزار دلار برای عضو اول +3 هزار دلار برای عضو دوم خانواده

تمکن مالی برای متقاضیان تحصیل و اقامت در کبک:

مبلغ تمکن مالی برای دانشجویانی که خواهان تحصیل و اقامت در شهر کبک کانادا هستند 10 هزار دلار در سال است و مبلغ تمکن مالی برای اولین عضو خانواده همراه دانشجو که سن او بالای 18 سال است 5100 دلار در سال است مبلغ تمکن مالی برای عضو دوم خانواده که سن زیر 18 سال دارد 3800 دلار در سال می‌باشد و مبلغ تمکن مالی برای دیگر اعضای خانواده که سن بالای 18 سال دارند 5125 دلار در سال است.

تمکن مالی ویزای توریستی کانادا:

گواهی تمکن مالی برای ویزای توریستی می‌تواند بسیار مهم در تائید یا رد درخواست ویزا باشد با توجه به اعلام سفارت میزان مبلغ تمکن مالی برای ویزای توریستی کشور کانادا برای هر شخص 50 هزار دلار کانادا می‌باشد و برای هر عضو خانواده که متقاضی را همراهی کند 10 هزار دلار به مبلغ اولیه اضافه می‌شود.

راه‌های اثبات تمکن مالی:

• مراجعه به اداره مهاجرت کانادا و اثبات تمکن مالی جهت حمایت مالی از خود و اعضای خانواده تا مدت‌زمانی که در کشور موردنظر اقامت دارید
• ارائه رسید پرداخت شهریه دانشگاه برای ترم اول جهت اثبات توانایی مالی
• ارائه یک حساب بانکی به نام درخواست‌کننده
• ارائه گواهی تمکن مالی و گردش حساب بانکی متقاضی در 3 ماه گذشته که واحد پول باید بر اساس دلار کانادا باشد
• ارائه اسناد و مستندات ملکی و دارائی به نام متقاضی
• درصورتی‌که فرد دانشجو متأهل باشد و املاک و دارایی به نام همسر وی باشد می‌تواند با ارائه اسناد مربوط به دارایی همسر توانایی مالی و تمکن مالی خود را اثبات کند
• درصورتی‌که دانشجو متأهل باشد، دریافت تعهد‌نامه محضری از همسر مبنی بر تأمین هزینه‌های تحصیلی دانشجو
• مبلغ تائید تمکن مالی متقاضی: شهریه یک سال دانشگاه +10000 دلار
• مبلغ تائید تمکن مالی متقاضی به‌علاوه همسر: شهریه یک سال دانشگاه +10000 دلار+4000 دلار
• مبلغ تائید تمکن مالی متقاضی + همسر و یک فرزند: شهریه یک سال دانشگاه +10000 دلار+4000 دلار+3000 دلار
• درصورتی‌که متقاضی بورس تحصیلی از کشور مربوطه دارد باید جهت اثبات باید مدارک لازم از طرف دانشگاه را به سفارت ارائه دهد

4 موردی که باید در نامه گواهی تمکن مالی مشخص باشد:

موارد عنوان‌شده از اهمیت بالایی برخوردار است

• نامه گواهی تمکن مالی حتماً در سربرگ بانک باشد
• نامه گواهی تمکن مالی حتماً به اسم متقاضی اصلی باشد
• شماره‌حساب و موجودی روز حساب حتماً در نامه تمکن مالی قیدشده باشد
• در گواهی تمکن مالی، تاریخ افتتاح حساب که باید حداقل 6 ماه از آن گذشته باشد قیدشده باشد

بنابراین تمکن مالی باید نشان‌دهنده:

• تمکن مالی شما جهت تأمین هزینه‌ها و امکانات و رفع نیاز خود و همراهان خود در مدت‌زمان اقامت باشد.
• اثبات کند که شخص پس از اتمام زمان ویزا پول و سرمایه کافی جهت برگشت به کشور خود را دارد.
• نشان دهد که دارایی و اموال منقول و غیرمنقول شخص به‌اندازه‌ای هست که سفارت را جهت برگشت به کشور خود قانع کند.
• باید گردش مالی مناسب و قابل‌قبول طی 5 سال گذشته از فعالیت تجاری وزندگی شخصی فرد را نشان دهد.
• گواهی تمکن مالی باید به زبان انگلیسی باشد و تائید شده از طرف بانک و نهادهای رسمی و حقوقی کشور مبدأ با مهر و امضا باشد.
• قابل‌پیگیری و اثبات شدنی باشد.
• میزان دارایی و املاک مسکونی و تجاری و مستغلات شخص را نشان دهد.
• و درنهایت نشان دهد که متقاضی از وضعیت مالی مناسبی برخوردار است و هدف از تحصیل و گردش و یا دیدار اقوام و دوستان بدون نیاز به حمایت مالی دولت کشور موردنظر امکان‌پذیر است.

گروه کارشناسان رسمی ایران کارشناس باهدف تسهیل در ارائه کلیه خدمات کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری ملک و دارائی جهت اثبات تمکن مالی و ارائه گواهی تمکن مالی یا احراز توانایی مالی برای افراد حقیقی و حقوقی به‌منظور امور مهاجرت و سفارت در سطح کشور همراه شما خواهند بود.