کارشناس رسمی دادگستری مهاجرت و ارزیابی املاک

ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری آن برای متقاضیان مهاجرت توسط کارشناس رسمی دادگستری مهاجرت و ارزیابی املاک و ارائه گزارش کارشناسی با تائید کانون کارشناسان رسمی دادگستری برای ترجمه رسمی و تکمیل گزارش ارزیابی املاک به اداره‌های مهاجرت به استرالیا، کانادا، آمریکا، اروپا برای اقامت و اخذ ویزا …

مهاجرت یک مسئله تقریباً پرهزینه و زمان‌بر می‌باشد بنابراین پیشنهاد می‌شود قبل از هر اقدامی جهت مهاجرت ابتدا تحقیقات و مطالعات کافی در این زمینه انجام دهید معمولاً در زمان مراجعه به سفارت و کنسولگری‌های کشورهای خارجی جهت اخذ ویزا (ویزای کاری، ویزای کارآفرینی و سرمایه‌گذاری) یکی از موارد بسیار مهمی که موردنیاز هست و باید با گزارش معتبر و رسمی ارائه شود نتایج ارزیابی املاک و دارائی جهت مهاجرت، برآورد توان و تمکن مالی، مشخص نمودن وضعیت دارایی و همچنین سوابق مالی فرد متقاضی می‌باشد.

برای مهاجرت به کشورهای مهاجرپذیر گزارش کامل از اموال و دارایی‌ها به زبان انگلیسی، داشتن یک کارشناس باتجربه و وکیل بین‌المللی و معتبر برای رسیدگی به امور حقوقی و داشتن گزارش کارشناسی و ارزیابی املاک و همچنین داشتن صورت‌های مالی حسابرسی شده جهت ارائه به سفارت با گزارش تخصصی مورد تائید می‌باشد.

گزارش کارشناسی و ارزیابی املاک جهت ارائه و تکمیل پرونده برای مهاجرت توسط افراد دارای صلاحیت بررسی و تهیه می‌شود در ایران تنها مرجع معتبر و مورد تائید برای تهیه گزارش کارشناسی و ارزیابی املاک، کارشناسان رسمی دادگستری می‌باشد که بر اساس علم و تجربه کافی ارزیابی را انجام می‌دهند. در غیر این صورت به‌هیچ‌وجه درخواست موردنظر موردپذیرش کشور مربوطه قرار نخواهد گرفت.

از مهم‌ترین کشورهای مهاجرپذیر دنیا (کانادا-آمریکا-استرالیا-فرانسه-سوئد-دانمارک و هلند) می‌باشد که جهت اخذ ویزا و اقامت از آن‌ها نیاز به کارشناسی و ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری ملک می‌باشد.

نحوه ارزیابی املاک برای مهاجرت به کشورها چگونه است؟

ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری ملک برای مهاجرت به کشورهایی مانند کانادا، آمریکا، استرالیا و نیوزلند را توسط کارشناسان رسمی عمران و معماری به زبانی ساده بیان می‌کنیم.

ارزیابی املاک برای مهاجرت به استرالیا:

کشور استرالیا به دلایل داشتن شرایط اقتصادی، سیاسی و فرهنگی مناسب، انگلیسی‌زبان بودن، وجود سازمان‌های بین‌المللی و حقوق شهروندی، خدمات عمومی مناسب و ثبات اقتصادی یکی از گزینه‌های خوب جهت مهاجرت به شمار می‌رود که سالانه بیش از 90 هزار نفر مهاجر را می‌پذیرد با توجه به وجود ویزاهای مختلف جهت مهاجرت، سریع‌ترین و بهترین روش اخذ ویزای سرمایه‌گذاری و کار می‌باشد. شرایط دریافت هرکدام از این ویزاها متفاوت می‌باشد اما با توجه به امکاناتی که جهت کسب‌وکار، سرمایه‌گذاری، سکونت، رفاه و تحصیل فرزندان فراهم می‌کند بسیار مناسب می‌باشد.

برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری باید حداقل مبلغ 1.5 میلیون دلار سرمایه‌گذاری کرد درنتیجه برای درخواست مهاجرت باید راحت‌ترین روشی که برای هر فرد امکان‌پذیر هست را انتخاب کرد و مدارکی مثل زبان، ترازنامه مالی با مدارک و مستندات معتبر، گردش حساب مالی، گزارش قیمت‌گذاری ملک و ارزیابی املاک و توانایی تمکن مالی را به‌طور مشخص و مستند آماده و ارائه کرد.

لازم به ذکر است که ویزای سرمایه‌گذاری معمولاً به 4 صورت (دائم –موقت –کارآفرینی و ویژه) صادر می‌شود که هریک تابع شرایط خاص می‌باشد که باید قوانین و ضوابط ذکرشده در آن را به‌دقت رعایت کنند ارائه خدمات فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته عمران و معماری به‌صورت کاملاً تضمینی و حرفه‌ای انجام می‌شود.

ارزیابی املاک برای مهاجرت به کانادا:

کانادا یکی از متفاوت‌ترین و آرام‌ترین کشورها و از انتخاب‌های مناسب و پرطرفدار جهت مهاجرت می‌باشد که در قاره آمریکا واقع‌شده است مهاجران، کشور کانادا را به دلایل چهارفصل بودن، داشتن جاذبه‌های طبیعی، داشتن دولتی بی حاشیه و بی‌طرف و سیاست کاملاً متعادل و باثبات، سیستم آموزشی مناسب و مقرون‌به‌صرفه، فرهنگی مهاجرپذیر، اقتصادی قوی و پویا و همچنین داشتن خدمات پزشکی رایگان تا آخر عمر یکی از کشورهای هدف جهت مهاجرت انتخاب می‌کنند.

جذب مهاجر در کشور کانادا از طریق سیستم expressentry انجام می‌شود این کشور برای جذب مهاجر ملاک‌های دقیقی در نظر گرفته است و می‌توان گفت شاید دقیق‌ترین کشور در پذیرش مهاجر می‌باشد به صورتی که برای هر مهاجر با توجه به آیتم‌هایی مثل تخصص، توانمندی، تحصیلات، سن و …امتیاز خاصی در نظر گرفته می‌شود و مبنای سنجش این امتیازات می‌باشد.

کسب امتیاز بیشتر به‌منزله‌ی شانس بیشتر جهت پذیرش می‌باشد کانادا دارای یک حکومت پارلمانی فدرال می‌باشد که با توجه به آن هر شهر میزان خاصی از مهاجران را می‌پذیرد این روش مهاجرپذیری معمولاً توسط کسانی که توانایی حمایت از خانواده و خویشاوندان خود رادارند انجام می‌شود که آن را ویزای خویشاوندی می‌گویند؛ بنابراین اولین گام جهت مهاجرت ارسال صورت‌حساب مالی یا ترازنامه مالی مهاجرت، ارائه مستندات محکم در مورد املاک یا گزارش ارزیابی املاک یا قیمت‌گذاری ملک (املاک تجاری، املاک مسکونی، املاک کشاورزی، کارخانجات و سرقفلی و…) می‌باشد درصورتی‌که حسابرسی اموال یا ترازنامه اموال و ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته عمران و معماری انجام شود به‌احتمال‌زیاد موردپذیرش و افزایش امتیاز قرار می‌گیرد. البته با توجه به نوع شهر موردپذیرش باید نوع گزارش و زبان گزارش مشخص شود.

لازم به ذکر است که ارزیابی املاک یا قیمت‌گذاری ملک جهت مهاجرت بیشتر مورداستفاده افرادی قرار می‌گیرد که به دلایلی مثل (سن بیشتر از 35 سال، نداشتن پایان خدمت فرزند پسر و همچنین نداشتن مدرک ielts با نمره 6.5 و یا بالاتر و غیره) قصد مهاجرت به کانادا از طریق ویزای سرمایه‌گذاری یا کارآفرینی رادارند.

ویزای سرمایه‌گذاری در کشور کانادا به دلیل اینکه نسبت به سایر کشورها ارزان‌تر بوده متقاضی بیشتری نسبت به سایر کشورها ازجمله (آمریکا-استرالیا-اتحادیه اروپا و …) را دارا می‌باشد.

ارزیابی املاک برای مهاجرت به آمریکا:

همواره آرزوی بسیاری از افراد در سرتاسر دنیا زندگی در آمریکا می‌باشد شاید به جرأت می‌توان گفت مهم‌ترین و جذاب‌ترین مقصد مهاجران، آمریکا می‌باشد کشوری که دارای بیشترین اقتصاد در دنیا به عبارتی بهشت تحقق آرزوهاست. راه‌های مهاجرت به آمریکا از طریق اخذ ویزای سرمایه‌گذاری، کار، تحصیل، دانشجویی و ازدواج می‌باشد البته با توجه به شرایط افراد ویزاهای دیگری نیز وجود دارد به‌عنوان‌مثال لاتاری یا گرین کارت یکی از کم‌هزینه‌ترین و سریع‌ترین راه‌های مهاجرت به آمریکا می‌باشد تهیه صورت‌حساب مالی یا ترازنامه مالی در گزارش ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری ملک و دارائی‌ها برای دریافت اقامت در کشور آمریکا تابع قواعد خاص و منحصربه‌فردی می‌باشد گزارشات باید به‌صورت دقیق و طبق استانداردهای کشور آمریکا به‌گونه‌ای که مدارک ارائه‌شده نشان از اصالت و واقعیت آمار و ارقام داشته باشد در ضمن ارزیابی املاک یا قیمت‌گذاری ملک باید بر مبنای دلار آمریکا و گزارشان به زبان انگلیسی تهیه شود. در شرایط فعلی به دلیل تحریم‌های اتخاذشده مهاجرت به آمریکا برای ایرانیان دشوار شده و امکان دارد حتی اگر با معتبرترین مدارک هم به‌عنوان مهاجر پذیرفته شوید اقامت دائم نداشته باشید طبق تصمیمات رئیس‌جمهور آمریکا تحت عنوان بن، شهروندان ایران اجازه مهاجرت به آمریکا را ندارند مگر با شرایطی خاص مثل ویزای دانشجویی یا تحقیقاتی.

6 مزیت حق شهروندی در آمریکا:

• داشتن حق رأی در انتخابات فدرال، ایالتی و محلی
• داشتن حق پردازش سریع و ساده‌تر روال مهاجرت برای اعضای خانواده
• امکان استفاده از نظام آموزشی عالی ایالت متحده برای شهروندان
• نوزادان شهروندان هم شهروند محسوب می‌شوند
• اجازه ورود به مشاغل فدرال
• دسترسی به‌نظام بهداشت و درمان

ارزیابی املاک برای مهاجرت نیوزلند:

نیوزلند نزدیک‌ترین همسایه به کشور استرالیاست کشوری ثروتمند و توسعه‌یافته که به دلیل دارا بودن وضعیت مطلوب اقتصادی و شرایط جغرافیایی خاص و مختصات بی‌نظیر، محیط‌زیست عجیب، خاص و زیبا هر انسانی را برای مهاجرت به نیوزلند وسوسه می‌کند بر اساس آماری که مقامات این کشور در سال 2013 اعلام کردند 75% جمعیت این کشور را مهاجران تشکیل دادند مهاجران به این کشور می‌توانند از طریق ویزاهای کار، سرمایه‌گذاری، تحصیل، ازدواج و… برای مهاجرت اقدام کنند برای دریافت هرکدام از این ویزاها باید گزارشی از وضعیت مالی خود را به‌صورت مستند آماده کنید که نشان می‌دهد شما توانایی لازم برای اداره امور زندگی خود در این کشور رادارید با توجه به اینکه هر کشور ویزا و خدمات متفاوت و خاص با شرایط گوناگون را ارائه می‌کند در تهیه هر گزارش ارزیابی باید از قوانین و استانداردهای تعیین‌شده تبعیت کرد متقاضیان می‌توانند جهت تسریع در امور مهاجرتی خود و تنظیم گزارش صورت‌حساب مالی یا ترازنامه مالی و همچنین ارزیابی ملک یا قیمت‌گذاری املاک تجاری، کارخانجات، سرقفلی، مسکونی، کشاورزی و … از کارشناسان رسمی دادگستری در رشته عمران و معماری بهره‌مند شوند که این امر موجب افزایش احتمال پذیرش افراد می‌شود.

کارشناسی یا ارزیابی ملک یا قیمت‌گذاری املاک توسط کارشناسان رسمی دادگستری عمران و معماری بر مبنای قیمت روز و طبق تعرفه قانونی انجام می‌شود

املاک متعلق به متقاضی مهاجرت یا خانواده متقاضی جهت اثبات توانایی یا تمکن مالی، موردنیاز برای اخذ ویزا برای ادامه تحصیل، ویزای دانشجویی جهت پذیرش در دانشگاه، اقامت، مهاجرت و …جهت ارائه به اداره مهاجرت یا سفارت کشورهای موردنظر از قبیل کانادا، آمریکا، استرالیا، اتحادیه اروپا و … مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.

برای مهاجرت و دریافت اقامت در اغلب کشورها روش‌های گوناگونی وجود دارد که با توجه به شرایط متقاضیان متفاوت می‌باشد برای افراد متقاضی ممکن است که روش سریع و ایده آل مهاجرت با یکدیگر فرق داشته باشد فرضاً روش مناسب برای بعضی از متقاضیان مهاجرت روش سرمایه‌گذاری و برخی دیگر روش کارآفرینی و گسترش تجارت و یا از طریق مهارت و تخصص می‌تواند باشد اما در تمامی این روش‌ها یکی از مهم‌ترین و مؤثرترین راه موفقیت، اثبات تمکن مالی متقاضی با خانواده ایشان جهت اخذ اقامت کشورهای پیشرفته می‌باشد که این امر از طریق ارزیابی املاک و اموال متقاضی توسط کارشناسان رسمی دادگستری با تأییدیه وزارت امور خارجه و دادگستری امکان‌پذیر می‌باشد؛ که این روش بهترین، کم‌هزینه‌ترین و مستندترین روش در محاکم حقوقی می‌باشد مخصوصاً زمانی که امکان ارائه گواهی تمکن مالی از طریق موجودی یا حساب میلیاردی بانکی امکان‌پذیر نباشد

درروش اثبات تمکن مالی از طریق اموال غیرمنقول یا همان اموال ملکی به دلیل اینکه امکان تقلب بسیار کم می‌باشد و ارزیابی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری نزد مراجع معتبر و از ارزش بسیار بالاتری نسبت به گواهی‌های بانکی برخوردار است زیرا در گواهی‌های بانکی امکان جابجایی یک‌روزه پول یا گردش‌های مالی صوری وجود دارد.

تمکن مالی

اثبات توانایی و تمکن مالی به روش‌های مختلف امکان‌پذیر است که یکی از معتبرترین آن‌ها ارزش‌گذاری یا ارزیابی املاک متقاضی و یا خانواده او توسط کارشناس رسمی دادگستری است که در کنار آن می‌توان از گواهی تمکن مالی که از گردش مالی مناسب حساب بانکی متقاضی با تأییدیه بانک گرفته می‌شود پس از ترجمه و تائید به سفارت یا اداره مهاجرت کشورهای موردنظر ارائه شود به‌غیراز تمکن مالی، متقاضی مهاجرت می‌تواند اسپانسر هم داشته باشد ولی خیلی مورد تائید نیست و توصیه نمی‌شود پس به تبلیغات تقلبی فروش اسپانسر توجه نکنید و فریب نخورید در خیلی از موارد شما نیاز به اسپانسر ندارید برای مهاجرت به کشوری مثل آمریکا اثبات تمکن مالی کافی است می‌توانید طبق جدول خط فقر ایالت متحده، مبالغی در حساب خود واریز کنید و گواهی موجودی آن را دریافت نمایید و درصورتی‌که سند ملک یا املاک به نام شما ثبت‌شده است پس از ارزش‌گذاری رسمی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری و دریافت گزارش ارزیابی املاک که این قیمت‌گذاری بر اساس قیمت روز و معاملات واقعی املاک صورت می‌گیرد آن را ارائه دهید.

برای دریافت اقامت و یا مهاجرت به کانادا و همچنین مهاجرت به استرالیا یکی از شرایط عمده اثبات تمکن مالی متقاضی از طریق ارزیابی املاک متعلق توسط کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد.

4 مورد مهم جهت اثبات تمکن مالی:

• دریافت گزارش رسمی از دارائی و املاک جهت اثبات توانمندی و تمکن مالی به‌منظور ارائه به سفارت و اداره دارائی کشورهای موردنظر
• تأییدیه گزارش تمکن مالی متقاضی به‌منظور دریافت معافیت مالیاتی در کشور موردنظر
• ارائه گزارش مور تائید و رسمی از تمکن مالی پس از دریافت اقامت به‌منظور تضمین برای بیزینس، گشایش اعتبار، امور بیمه و بازنشستگی
• جهت معادل‌سازی مبلغ ارزیابی ملک یا قیمت‌گذاری املاک با نرخ ارز کشور موردتقاضا باید گواهی از سوی بانک مرکزی که مبنای قانونی است دریافت شود

اثبات تمکن مالی برای برندگان لاتاری آمریکا:

اثبات تمکن مالی به‌سادگی با ارزیابی ملک و ارزش‌گذاری املاک توسط کارشناسان رسمی دادگستری امکان‌پذیر است متقاضی باید لیست اموال منقول خود را ارائه کن پس از دریافت گزارش، اسناد آن را ترجمه کند و دارایی‌های بانکی را معادل‌سازی کرده و ترجمه آن را به زبان انگلیسی در زمان مهاجرت همراه داشته باشد.

کارشناسی رسمی و ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری دارائی بر اساس قیمت روز بازار برای اثبات تمکن مالی، موردنیاز برای اخذ ویزای دانشجویی، دریافت اقامت، مهاجرت به کانادا، استرالیا، آمریکا و … توسط مجموعه باتجربه ایران کارشناس در اسرع وقت و ظرف مدت حدوداً سه روز کاری صورت می‌گیرد این مجموعه با مشاوره رایگان به متقاضیان، گزارش ارزیابی و قیمت‌گذاری را همراه با تأییدیه و در صورت لزوم ترجمه به زبان انگلیسی با مهر دادگستری و وزارت امور خارجه به شما عزیزان ارائه خواهد کرد.